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西安二手房市场逐步回温 改善类房源呈买卖双方持价僵持局面

来源:华商网-华商报 发布时间:2022-02-18 08:51:34

新房市场从去年下半年以后出现了下行趋势,二手房市场同样受到了下行周期带来的影响。

华商报记者从西安各中介门店了解到,相较去年二手房的大涨大落,2022年开年,西安二手房市场中,刚需类房源成交逐步上升,价格趋稳,而改善类房源则依然保持了买卖双方的僵持,成交比较惨淡。

刚需市场逐步回暖

量价明显上升

春节过后的这两周,链家西岸国际二手房门店的咨询量和成交量都明显上升,其店内一位工作人员表示,相较于春节前,这两周的上门咨询、带看的客户多了很多,成交量也有提升,几乎每天都有成交。和年前几个月的零成交有了很大的反差。比如,前几天刚成交的恒大名都,市场均价130万,最终以135万成交。

在成交房源中,也没有明显的大幅降价,基本是以市场价成交。而且现在个别银行的贷款政策也相对放松了一些。一方面贷款额度没有死守指导价,可以按照成交价进行;另一方面,贷款审批速度也加快了。

门店经理同时分析,因为他们片区主要以刚需型房源为主,总价、首付相对比较低,所以成交相对好一些,但是像曲江、城南、高新区域的门店,成交则比较少。

贝壳招商依云曲江门店工作人员介绍,从开年以来,二手房的热度有所回升,咨询量、带看量和成交量都有明显的提升。相比较去年,二手房有回暖的趋势。

改善类房源买卖双方僵持

买家大概率先做出让步

境商地产曲江碧林湾门店的中介人员告诉记者,截至2月17日,境商地产西安业务部2月总计成交5套。在经历了2021年二手房买卖价格大涨大落之后,当前的西安二手房市场,呈现出买卖双方出价差距甚大,持续僵持的局面。

以中海碧林湾为例,去年价格最高的时候挂牌价280万,而当前,同一套房子挂牌价降到了220万,但依然久久不能成交。“现在的形势是,成交价相对比较平稳,而不着急的情形下,卖家和买家都不愿意妥协让步,双方僵持,看谁先绷不住。但从大多数买家心理来看,为孩子落户上学或是急于成熟小区改善置换的客户,更愿意加价以促成成交。长久来看,大概率是买家会先做出让步。”

同处曲江区域的紫薇曲江意境,高峰时期成交均价在3万元/平方米左右,而如今,大多数的成交均价为2.3万元/平方米。

全国成交量底部徘徊

西安环比下跌8成

数据显示,2022年1月贝壳50城二手房成交量环比下降约23%。全国二手房市场成交量在底部徘徊,整体房价仍在下跌,市场预期也处于历史低位,多数三四线城市市场景气度仍在较冷区间。

贝壳研究院认为,因疫情封城,西安1月二手房成交量环比下降超过8成。短时间内,成交量和价格不会出现大的上涨,需要一段时间的逐步平稳过渡,市场成交活跃度将逐步恢复。

境商地产曲江碧林湾门店的从业人员也表示,从日常接触的客户群体来看,买卖双方持价僵持的阶段还将持续。预估到后半年,市场才能实现成交和价格的逐步趋稳。华商报记者 杜蒙 狄芳



来源:华商网-华商报

编辑:张佳萌

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