今年8月,渭南信达乐天花园小区物业突然上调商铺物业费,由原来每平方米1.2元上调至每平方米3.5元,涨幅两倍多,很多商户表示难以承受。11月4日,临渭区发展和改革局物价股一工作人员表示,物业上调幅度过大,需向商户提供费用明细。
物业突然上调物业费 多名商户表示不满
马先生在乐天大街信达乐天花园小区北门,经营着一家超市,2019年开的店,但最近他遇上了一些烦心事。
“今年8月,我们小区物业突然口头通知要涨商铺物业费,由原来每平方米1.2元上调至3.5元。每月物业费相比之前多了500多元。” 马先生说,他接受不了。
马先生给记者算了一笔账,变动前:假设每月用电1000度,每度电1.18元,每月电费1180元;店铺面积 243㎡,每平方米物业费1.2元,物业费为291.6元,合计1471.6元;变动后:1000度用电量不变,每度电0.68元,每月电费680元;店铺面积243㎡,每平方米物业费3.5元,物业费850.5元,合计1530.5元。
马先生告诉记者,电价降了,但按现有物业费计算,总用电量不变的情况下,他每月向物业还多交几十块钱,负担变重了。
因不满物业的做法,马先生和多名业主拒向物业缴纳物业费。马先生隔壁一餐厅老板说,他9月去物业交物业费时,物业工作人员突然告知他,物业费要上涨。但并未说上涨原因,他就不愿意交物业费。之后去买电时,物业却告知他,不交物业费就限购电。
“每次只能买几百元的电,我们做餐饮的,耗电量大,为不影响营业只能交物业费。”餐饮店老板抱怨,“但我还是想问物业凭啥涨物业费,到底有啥依据?”
区发改委:物业费上调,物业应向小区商户公布费用明细
11月4日中午,记者在信达乐天花园小区东门看到,8月23日信达物业张贴的一份公告:按照陕发改价格【2021】573号文件规定,根据乐天花园小区实际情况,同时参照渭南城区商业物业费标准,2021年8月12日,经物业服务中心与小区业委会协商决定:1.自2021年8月1日起,小区商户用电价格统一执行0.68277元/度标准。2、自2021年8月1日起,小区沿街商户物业服务费统一调整为3.5/㎡每月。步行街商户物业服务费统一调整为1元/㎡。
“根据今年陕西省发展和改革委员会下发的陕发改价格【2021】573号文件,我们物业在小区业委会的同意下,决定将物业费上调。”信达乐天花园小区物业经理王金龙称,物业上调物业费之前,与小区业委会和商户代表进行了沟通,在小区门口也贴过公告。但与商户协商沟通的工作,需小区业委会来做。
该物业经理还说,“这次电价调整后,物业包不住要赔钱,只能调整商铺物业费。而且根据省发改委的文件,电价下调后,物业可将公共损耗部分的费用通过物业费来补足调整。 ”
至于为何向商户限购电?他说,按照合同规定,商户逾期未交物业费,物业就可以限制提供部分物业服务。
随后,记者查阅今年4月29日,由陕西省发展和改革委员会下发的陕发改价格【2021】573号文件看到,第五条公共部分和共用设施设备用电费用写着:“物业公共部分、共用设施和配套设施的电费等运行维护费用,应通过物业费、租金或公共收益解决,不得以电量或电费为基数加收服务类费用。转供电主体要建立健全各项收费及费用分摊相关信息的公示制度,及时向终端用户公开。严禁以强制服务,捆绑收费等形式收取任何费用。”
4日下午,记者来到临渭区发展和改革局。“一般情况下,小区用电过程中会产生用电损耗,电损耗率不能超过百分之十,但如果因小区物业管理问题或偷电等行为超过百分之十时,超出部分,物业可通过物业费、小区公共收益来解决。”区发改局物价股一工作人员说,目前,物业费实施的是市场调节价,物业有权上调物业费。
但同时,该工作人员表示,此次,信达乐天花园小区商铺物业费上调幅度过大,上调物业费时,应与商户协商并及时公布费用明细。
华商报记者 邢雪雪 编辑 李悦 赵宵
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