北京首批商品住宅用地集中出让活动现场部分完成 地块平均溢价率6.4%

记者12日从北京市规划和自然资源委员会获悉，北京市首批商品住宅用地集中出让活动现场部分已完成，30宗商品住宅用地土地总面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米，共实现土地出让价款约1110亿元，地块平均溢价率6.4%。

此次商品住宅用地集中出让活动是北京首次尝试“房地联动、一地一策”会商机制，在土地出让环节，通过竞建公共租赁住房面积、竞报政府持有商品住宅产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等丰富的政策工具，实现因区施策、因地施策的政策精准性。

在30宗住宅用地中，1宗招标用地和19宗挂牌用地已成交，其余10宗挂牌用地进入了高标准商品住宅建设方案投报程序。

此次集中出让商品住宅用地选址中心城区、多点及副中心区域，毗邻产业园区、轨道交通站点的15宗地块采取配建及竞建的方式，共实现公共租赁住房及国际人才社区住房建设面积36.2万平方米，进一步使北京市土地供应向租赁住房建设倾斜，着力解决特大城市的住房突出问题，为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系提供有力支撑。

此次出让首次公布土地合理上限价格，并通过降低溢价率，在保持地价平稳的同时为后续竞建“公共租赁住房”面积、政府持有商品住宅产权份额等创造空间，推动商品住宅用地供应由“价高者得”的单一目标向完善市场、促进土地利用、保障民生等多目标管理转变。

此外，本次挂牌交易地块全部设置了最低品质保障要求，未来住宅要实现绿色建筑二星级标准，采用装配式建筑且装配率达到60%，设置太阳能光伏或光热系统;同时提出了高标准商品住宅建设方案评选的交易程序，明确了评审内容和评分标准，对于进入该环节的项目，将从建筑品质和规划建筑设计两部分进行评审。