按揭的房屋抵押贷款怎么办理 按揭房子做抵押 什么房产不能办理抵押贷款

随着房价的逐渐上涨，我们对于房子的买卖也就变得很正常了，因为现在的房子都是房价很高的，自己根本就没那么多钱买到房子，因此就只能选择按揭贷款买房子了，所以人们心里就会想知道一些关于按揭贷款的知识，下面是小编对按揭房子可以做抵押贷款吗?什么房产不能办理抵押贷款的知识分析。

按揭房子可以做抵押贷款吗?

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

什么房产不能办理抵押贷款?

1、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

当我们跟随小编对按揭房子可以做抵押贷款吗?什么房产不能办理抵押贷款的知识学习了解后，我们发现要是你买房子的话，做抵押贷款是很正常的，因为现在很多人根本就没有那么多钱去买房子，贷款是比较不错的方式，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。