中国房企5月份海外债融资“复苏” 同比基本持平 成本略有下行

在4月份海外债渠道“零融资”之后，5月份中国房企海外债融资复苏，融资成本也有所下行。

中指研究院1日发布的数据显示，5月份，房企海外债、信用债和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元(人民币，下同)，同比基本持平。其中，海外债融资渠道经历4月份零发行后开始恢复，融资金额167.6亿元，同比大增。

贝壳研究院同日发布的数据也显示，2020年1-5月份，中国房企境内外债券融资累计约5627亿元，融资规模较去年同期下降4%，降幅较1-4月收窄6个百分点。2020年前5月融资规模为2019年全年的48%，全年房企融资规模有望超越2019年。

从融资成本来看，中指研究院企业研究副总监刘佩佩指出，1-5月房企信用债平均利率4.28%，与去年相比明显下降。1-5月中国房企海外债平均融资成本8.07%，较去年下降0.72个百分点，其中5月海外债平均融资成本仅为6.33%，这和5月发行主体数量少且资质较高有关，如碧桂园成功发行总额5.44亿美元、为期5年的海外优先票据，票面利率仅为5.4%。

不过，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，5月份房企境外融资规模仍处于18个月内较低水平。疫情海外蔓延趋势仍存不确定因素，同时5月末，海外多国多城市遭遇大规模游行示威活动，经济正常运行面临较大风险，预计6月境外债券市场或受较大影响。

刘佩佩也表示，相比4月份，5月份房企海外债融资渠道有好转迹象，但信用债和资产证券化都有明显萎缩。在国际贸易争端形势严峻等外部压力下，房企仍需密切关注资金流安全，通过增加销售回款、融资来源以“开源”，通过控制费用、提高经营效率来“节流”，保障企业稳健发展。(完)