楼市引关注 央行紧急彻查深圳银行年内房抵经营贷 深圳楼市到底有多火爆

4月20日，中国人民银行深圳中心支行货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》(以下简称“《通知》”)，其中要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查，主要有以下几点：

一是截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

二是贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

三是贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

四是贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。

五是自查发现的其他可疑情况或问题。

记者注意到，该通知对自查要求很紧急，银行报送自查报告的截止时间为当天下午2﹕30。

监管紧急彻查房抵经营贷，与近期深圳楼市的逆势行情不无关系。银行业人士告诉记者，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。个人名下只要有住宅或商务公寓，以公司法人名义申请，就可以按市场价的70%贷出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企业财政贴息后，利率可低至2%。

事实上，通过个人消费贷、经营贷和房抵贷，资金流入股市、楼市情况一直都存在。此次经营贷入楼市，还有一大吸引力在于贴息政策。

不过，有业内人士认为，严监管之下，接下来银行房抵经营贷这一业务将会收紧。

千万豪宅半天售罄 深圳楼市到底有多火爆?

近日，深圳招商太子湾湾玺推售的最后54套公寓，单套总价2900万元起，共计54套，有报道称，开盘半天，全部售罄，吸金约23亿元。

该公寓的销售热仅是目前深圳楼市的一个缩影。深圳市住建局数据显示，3月全市二手房网签8462套，二手住宅8008套，较2月份大幅回升。

国家统计局发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市一、二手房价涨幅重新扩大。其中，深圳以1.6%的环比涨幅领跑。

对过热的楼市，深圳也相继发布了“降温”通知。4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，点名新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘，并采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施;4月9日南山区住建局发布“严禁恶意炒作哄抬房价”的通知。

4月18日，深圳住建局发布称，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期;针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等因素，客观上都会影响市场的预期，导致深圳二手房成交价12月已经开始上涨。近期深圳正在积极探索二手房指导价制度的建设，预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制度探索。

70大中城市房价微涨 本地一、二手房价均下调

根据国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计显示，3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%。广州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格分别环比下降0.5%和0.2%。

严跃进表示，从实际情况看，今年3月份楼市表现好于预期。而同比涨幅方面则出现了收窄，这和近期环比涨幅数据总体偏小有关。3月份，各地房地产陆续进入到复工和开工的阶段。同时各地商业银行贷款政策比较宽松，这客观上会带动此类城市成交量好于预期。而一线城市虽然在统计方面没有出现上涨，但此类城市购房需求强劲，改善型需求释放也容易带动房价反弹。