无锡房价“洼地”惠山区发力 今年将推出12宗优质地块 用途以居住用地为主

一直被视为无锡房价“洼地”的无锡市惠山区有了新动作。在3月25日下午举行的2020“惠山春锦”土地推介会上，无锡市惠山区拿出今年将要推向市场的12宗优质地块现场进行推介，地块用途以“居住用地”为主，吸引了融创、金科、宝龙等45家房企的关注。

“就房地产市场来看，长期以来惠山区给外界的感觉是无锡房价的‘洼地’。但其实辩证地来看，这也正是惠山区被低估了的‘潜力’。”在无锡市惠山区区长吴建元看来，惠山区有着绝佳的区位，地处长三角几何中心，水陆空铁交通四通八达，适合有眼光的房企在此发展。

也正是因为这便捷的交通优势，让不少地产商早先就已瞄准惠山区“圈地建城”。

“我们与惠山区一同走过了16年，这16年来，我们见证了惠山区的发展，享受到了诸多利好资源，也看到了这里土地价值的节节攀升。”融创中国上海区域副总裁顾国华谈及融创与惠山区的“渊源”时，用一条时间线进行了说明。融创在无锡的第一个项目“亚美利加”，就位于惠山区。

记者了解到，如今“亚美利加”项目已从之前的低端盘，摇身一变成为惠山新城的优质小区。顾国华认为，良好的交通区位优势以及教育优势，惠山区“未来可期”。

“我们就是奔着沪宁城铁惠山站区地块来的。”宝龙地产董事长助理马跃在会上表达了自己的观点。此前，宝龙方面已与沪宁城铁惠山站区进行了多轮磋商，马跃希望今后双方能有进一步的合作。

吴建元介绍，惠山区有着深厚的底蕴，古代吴文化、近代民族工商业、当代乡镇企业在这里孕育，江苏省第一个亿元镇、第一个亿元村、第一家中外合资企业，均诞生于此。“这里平均每平方公里拥有企业43家，是中国企业密集度最高的地区之一，集聚到这里的高端人才，未来都将是房企潜在的客户。”

“回望过去，惠山区的土地价值节节攀升。五年前，惠山区的土地价格还不到200万/亩。但在去年，全区共出让经营性土地473亩，出让金总额达65亿元，亩均单价达到1374万元/亩。其中，天一科技园8号地块楼板价10566元、亩均单价1620万元/亩，张村3号地块楼板价10350元、亩均单价1518万元/亩，成交价格均创新高。”吴建元直言，放眼未来，惠山区的发展前景无限看好。

据了解，一直以来，被称为无锡“北大门”的惠山区并不太受人们待见，但随着无锡地铁1号线的开通运营以及打通无锡南北“任督二脉”的快速化通道建设，惠山区渐渐被众多无锡市民和外来人员“青睐”。

而趁着长三角一体化、锡澄一体化发展的东风，以及无锡地铁3号线、4号线，盐泰锡常宜城际铁路、苏锡常快线、南沿江城际等快捷交通的“加持”，惠山区今后的“热度”亦会一路上扬。

据悉，此番惠山区对外推介的12宗优质地块中，区域“新贵”沪宁城铁惠山站区和无锡地铁西漳站区各占3席，这两个区域均以“交通便利”闻名;“优等生”惠山经济开发区和“特长生”阳山镇则分别以产业和生态作为“主打”，二者各有2宗地块推介;剩下2宗地块，由老牌“工业强镇”洛社镇贡献。