2019年万科营业收入3678.9亿元 净利润388.7亿元

中国龙头房企万科17日晚间发布2019年报。年报显示，2019年万科归属于上市公司股东的净利润388.7亿元(人民币，下同)，平均每天净利润超过1亿元。

报告显示，2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%。去年，万科在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二。去年万科所销售的产品中，住宅占比86.4%，144平方米以下的中小户型占比91.2%。

资金和土地是房地产企业的两条“生命线”。

现金流很大程度上反映企业的抗风险能力。年报数据显示，2019年，万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元，高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%，继续处于行业低位。

土地和项目获取方面，2019年，万科获取新项目147个，权益规划建筑面积2478.4万平方米;按权益投资金额计算，其中79.9%位于一二线城市。

对于新冠肺炎疫情对企业经营的影响，万科总裁兼首席执行官祝九胜在当晚的线上业绩会上表示，今年1月份公司的销售业绩基本没有受到影响，2月-3月销售同比降低510亿元。同时，疫情也给交付、开工、现金流等方面带来压力。总体来看，疫情对公司的影响较大，特别是销售回款大幅度下降，给未来1-2年带来远期结算压力。

对于是否考虑降价的问题时，祝九胜称，企业能做的是标价，最终定价权是消费者。

万科董事会主席郁亮坦言，对企业而言，需要强有力的免疫力和健康才能渡过危机。从万科的经验来看，企业免疫力和健康主要体现在对客户和现金流的重视上。

郁亮表示，万科已经连续11年经营性现金流为正，在量入为出的同时，保有足够的现金。此外，“不囤地、不捂盘、不拿地王，始终为普通人盖好房子”，都是为了保证足够的流动性，这是渡过危机的关键。