宝龙地产发布2019业绩报告 核心盈利同比上升约七成 深耕长三角首进大湾区

宝龙地产控股有限公司(HK.1238)召开线上2019年度业绩发布会，发布截至2019年12月31日的全年度业绩。2019年，宝龙地产合约销售金额达人民币603.5亿元，较去年同期上升47.1%;总收入约人民币 260.4亿元，较去年同期上升32.9%;毛利率36.4%，稳居行业领先水平;净利润人民币 60.2亿元，较去年同期上升65%;核心盈利人民币43.9亿元，较去年同期上升70.2%;归母核心盈利约人民币 26.8亿元，较去年同期上升45.3%。

发布会现场

核心盈利同比上升约七成

纵观2019年，房地产市场已逐步进入求质阶段，在此情境下，宝龙地产积极应对市场变化，深入挖掘客户需求，严格把控产品质量，优化城市布局，于 2019年年内实现合约销售金额603.5亿，增长近五成，再创历史新高。从销售分布来看，公司紧跟国家政策及市场走向，在长三角地区持续深耕，2019年长三角区域销售占比为84.9%。

得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升，2019年公司核心盈利人民币43.9亿元，较去年同期上升70.2%;归母核心盈利人民币26.8亿元，较去年同期上升45.3%。盈利提升带动公司总权益扩大加之严格控制负债，宝龙地产的净负债率下降20%。

深耕长三角首进大湾区

2019年，宝龙地产利用自身商业优势，抓住土地市场机会，在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地，新增总建筑面积732万平方米，总溢价率7.8%，成本优势突出。截至2019年底，宝龙地产的土地储备总计达到2,973万平米，平均土地成本为3,016元/平方米，预估总货值约3,773亿，足以支持未来约三至五年的用地发展。其中73.2%土储集中于长三角地区，总可售货值约人民币2,626亿。

同时，公司积极响应粤港澳大湾区战略的号召，以珠海作为大湾区的起跑点，连获两块优质商住用地，并与珠海市人民政府达成战略合作框架协议，充分发挥澳门企业在珠海发展的资源性优势，结合公司在商业地产开发与运营领域的综合实力和竞争优势，开启“双引擎”的发展新篇章。

宝龙商业分拆上市

2019年，宝龙地产成功分拆子公司宝龙商业(HK.9909)于香港联交所主板上市，公开发售获超额认购高达53.24 倍。上市首日报10.05 港元，较发行价9.5港元上涨5.89%。分拆宝龙商业有利于扩大公司轻资产的规模，提高运营管理能力，助力实现轻资产运营模式迈进一大步。

2019年，宝龙商业圆满完成上海宝杨宝龙广场、宁波鄞州宝龙广场、杭州临安宝龙广场等6个购物中心的开业任务。通过规范化、标准化和专业化的运营能力，多产品线并行的发展策略，宝龙商业持续取得突破，持有及管理的商业广场达42 家，另管理3家轻资产项目，覆盖众多热门商圈，运营项目及开业面积均位居行业前列。

其中，上海宝杨宝龙广场作为公司质量标杆项目，实现了“Mall+商业街”建筑的有机融合，通过特色首店+网红店的形式打造个性化消费体验，开业首日客流超过30万，销售额超2,500万。宁波鄞州宝龙广场作为公司亮相宁波的首个“宝龙广场”项目，为地铁上盖项目， 以“时尚生活方式中心”的商业理念打造沉浸式消费空间，大量品牌旗舰店首进宁波， 全方位满足目标客群的消费需求， 开业首日客流超29万， 销售额超1,100万。

2020年将是公司购物中心密集开业的一年，预期在优势与资源更有序整合后，力争年内实现11个购物中心的开业。

资本市场持续回报股东及投资者

2019年，宝龙地产(HK.1238)股票价格全年涨幅达 68.83%，股票市值全年增长 75.02%，

获“第四届金港股”颁发的“最具价值地产股”荣誉。 2020年2月21日，宝龙地产正式获纳入“恒生综合大中型股指数”及“恒生港股通指数”，并于3月9日正式生效，实现了资本市场再上层楼，充分体现了投资者及资本市场对公司的实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。在指数发布后，宝龙地产于3月6日再获纳入“沪港通”中的港股交易名单并于3月9日起生效，未来将进一步吸引更多长期及优质的投资者，以拓宽股东基础，提升股票流通性。

凭借在资本市场的亮眼表现，宝龙地产获多家国际投行及金融机构持续看好。杰富瑞香港、华泰香港、德意志银行、海通证券、大华继显、建银国际、兴业证券、尙乘国际、农银国际均首次覆盖宝龙，给予“买入”评级，标普提升宝龙地产评级展望至“稳定”，并确认主体“B+”的长期信用评级。瑞银于近日发布研究报告，首次覆盖宝龙地产并给予“买入”评级，目标价 6.70港元。

在业绩发布会上，公司建议全年共宣派股息每股36分港币，并宣派上市十周年特别股息4分港币，合共较去年同期上升33%。回顾宝龙地产自2009年上市以来，总收入增长6倍、总资产增长11倍、租费收入增长22倍、合约销售金额增长21倍，并以十年平均 38.6%的派息回报股东和投资者以实质性回馈。

2020年是房地产行业长效管理调控机制全面落实的一年。面对不断发展变化的市场环境，公司确立“让空间有爱”的新企业使命，坚持“地产开发、商业运营、多元精进”的战略目标，在深化长三角布局的同时，开拓以珠海为核心的粤港澳大湾区新赛道;同时创新升级商业模式，拓展自营酒店品牌。宝龙地产总裁许华芳在发布会上表示：未来，宝龙将继续专注于为客户打造优质空间，创造最佳体验，严控产品质量，实现服务、管理、业务的全方位提升，也为股东和投资者带来更丰厚回报。