回迁房能买吗，为什么说即使购买回迁房，也没有实际额房产权？

现在买房子的人可以说，还是比较多的。随着改变的就是房子的类型也是比较多的。相信不少的小伙伴，就没听说过，什么是回迁房。那么，回迁房能买吗?

一. 回迁房能买吗

回迁房能买吗，是能买的。但是如果说是卖的话，就要面临以下的这些问题。

1.回迁房是指在国有土地上建造的用于私有房屋或公有房屋承租人搬迁的房屋，尚未取得但将来能够取得个人房屋所有权证的房屋。但在集体土地或国有划拨土地上建设的旧村改造房屋不属于拆迁房屋的范围。

2.回迁房和商品房都发了房产证，所以交易都一样。如果你没有房产证，手拿合同，会有一定的风险。回迁房比商品房划算，敢冒风险。

3.这些房子的业主手里只有开发商的拆迁协议，只有拆迁协议不能在房产交易所公证更名。因为拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，双方在进行交易时，只能在公证处做公证交易，《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

4.拆迁房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由拆迁房屋管理部门查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的拆迁房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面批准的，申请将被拒绝。

二.为什么说即使购买回迁房，也没有实际额房产权?

1.没有产权证

如果出卖人只有拆迁协议，没有产权证，那么买卖双方在交易二手房时不能在当地房产交易所进行过户公证和更名。也就是说，购房者即使买房也不一定能拿到产权证。

另外，产权证是房屋物权的证明。房地产不能取得产权证的，不能取得房地产的完全物权，不能合法转让或者抵押房屋的收益和用途。比如购买没有产权证的拆迁房，是不可能申请房贷的。

2.付款有风险

很多被拆迁房屋的业主要求一定的定金，甚至先付房款的80% ~ 90%，作为客户购房的担保，其余的在真正的过户交易后付清。这种情况对于买家来说有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主无法保证什么时候可以进行真正的转让。

以上就是关于“回迁房能买吗”的知识。其实，读完本文的人会发现，回迁房是能够购买的。但是相应的就是，要承担很多的风险。所以大家在购买的时候，一定要注意以上的问题。