香港今年首季写字楼租金同比下跌17.6%

戴德梁行12日发布2021年第一季香港写字楼及商铺租赁市场回顾及展望报告指，今年首季全港写字楼租金同比下跌17.6%，而比2019年的第一季度高位下跌24.4%。该行预计写字楼的租金的下降趋势将延续到2023年初。另一方面，因本地经济逐步恢复，零售店铺租金将于下半年企稳。

报告数据显示，2021年第一季度的写字楼录得90万平方呎负吸纳量，为有数据以来的单季新高。主要由于疫情期间，部分跨国公司的业务经营受冲击，不得不减少开支较大的办公室费用来降低成本，导致2021年第一季的写字楼待租率也上升至14%的历史新高。期内中环写字楼租金的同比跌幅最大，接近三成，且比上一季继续下降近3%。该行预计，全年香港整体写字楼租金同比跌幅约在8%至13%。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，因为租客仍然保持审慎的态度，有机会继续推升负吸纳量和待租率，加上2022年将有约420万平方呎的写字楼供应市场，这将对租金带来明显压力，写字楼租金的下跌趋势将至少持续到2023年初。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉分析，新旧写字楼的后市的吸纳需要时间，至少需要2年或是更久。

另一方面，香港的零售商铺出租见到回暖兆头，但通关前，整体零售店铺租金仍难以回升。戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，随着今年初春节本地消费力的推动，零售商铺表现较理想，主街铺的空置率有改善。零售租务市场最坏情况已发生，租金水平已见底。随着疫苗接种的大规模展开，加上大型购物中心和零售商的促销策略，今年上半年铜锣湾及中环区零售租金将下跌约5%至10%，下半年租金水平走势平稳。林应威还指出，目前餐饮业复苏能力较明显，店铺租金有望录得正增长并引领整体租金回升。

萧亮辉指出，现在商铺租约以短租为主，类型多为手机配件、口罩、时装店等。同时也留意到有业主正改造舗位结构，将较大店面分隔，为下半年有可能通关做好准备。