北京2020年物业投资市场总成交额638亿达历史第二高

全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)12日发布的《2020年第四季度及全年北京房地产市场回顾及展望》显示，2020年全年，北京物业投资市场总成交额638亿元(人民币，下同)，达到历史成交额的第二高水平。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在当日的线上发布会上表示，2020年第四季度，北京物业投资市场共达成13笔大宗交易，交易总额达148.4亿元，2020年全年总成交额638亿元，仅次于历史最高的2019年。

孙祖天指出，年底开发商为回笼资金，向市场出售多项优质资产，国内企业自用买家和国内险资为主的机构买家获得了大量购入机会。去年四季度，国内企业自用买家和国内险资分别贡献成交额的38%和34%。从全年来看，企业自用买家和外资表现活跃，各占去年物业投资市场总交易额的34%和24%，成为两大需求引擎。

办公类产品仍是投资重点。去年，北京物业投资市场上，纯办公产品成交额占47%，以写字楼为主体的综合体和“改办”类物业合占35%。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚认为，2021年北京物业投资活跃度将进一步增强，预期交易规模会重回增长通道。外资对北京投资市场持续看好，受疫情影响造成的交易周期延长，有望在2021年重新释放潜在需求。

此外，纪刚指出，近几年地产基金投资了不少城市更新项目，这些项目陆续完成改造后，形成了有现金流的优质投资产品，将为保险公司和主权基金等投资者，提供更多的购入机会。

当日发布的报告显示，2020年下半年，北京写字楼租赁市场逐步进入平稳复苏轨道。四季度，北京写字楼净吸纳量继续保持回升态势，达到14.2万平方米，比过去十年的季度均值高出近一倍;下半年的累计净吸纳量较2019年同期有近50%的增长。