山西太原老城区迎来新生机

在新城区CBD、文旅小镇等新业态出尽风头之际，得益于中国老旧小区(简称“旧改”)改造红利，山西太原老城区迎来一次逆生长机会，兼顾了民生改善、投资拉动、释放内需等。

老街区迎来新生机

山西太原北部兴安苑西区，始建于上世纪六七十年代。曾经，这片军工企业密集的区域喧闹繁华，但在城市快速生长之际，这里却长期陷入停滞。

30日，在兴安苑西区大门处，紧邻街道两侧，建成已有50余年的三层“苏联专家楼”呈现出“苏式风格、木质屋顶、券式楼门”特征。

时间走过半个多世纪，当年显赫一时的“苏联专家楼”外墙斑驳、走风漏气、蛛网般密布的各种管线捆绑着楼体上。“这些旧楼居住面积狭小、没有独立卫生间、厨房。年久失修，木质屋顶和水暖电线老化，带来很多安全隐患。”太原市尖草坪区南寨街道办主任智子明说，以往，居民只能修修补补，无法从根本上改善。

2020年4月，尖草坪区以上述小区为试点启动“旧改”，这批高龄楼房迎来新生。

智子明说，这些旧楼是城市工业文明的见证。在保留建筑历史风貌的前提下，我们采取外墙粉刷、屋顶加固等措施予以修缮，并使其和周围环境自然融合。

朱长山在此居住已有40余年。“上世纪七八十年代，这里企业林立、商业繁荣，人称‘小香港’。”朱长山说，上世纪90年代以后，伴随着企业破产、倒闭，这里日渐破落。近些年，太原其他区域提升很快，但这片老城区却似乎“几十年如一日”。

“因为缺少管理、维护，居民在小区空地私搭乱建，随意侵占空地、倾倒垃圾。”朱长山回忆说，曾经，“脏、乱、差”就是这里的代名词。

2019年，国家层面全面启动“旧改”，上述小区迎来政策红利。“改造开始后，我们在7天内拆除108处违建，同时更换水暖管线、铺装地面、规划车位、开辟小区游园、广场。”智子明说，改造后的小区功能齐全、设施完善，(每平米)房价也上涨了1000元。

智子明说，我们以兴安苑西区为“旧改”样本先行示范，让居民直观体验改造效果，全面启动辖区“旧改”。

始建于上世纪六七十年代的老旧小区，焕发新生。　李新锁 摄

“旧改”释放新消费

“旧改”在给老城区带来逆生长机会的同时，也在有序释放消费需求。

“过去，因为小区设施陈旧、功能退化，很多年轻人选择搬离。随着‘旧改’推进，部分居民开始回流。”万柏林区住建局局长武中全说，“旧改”在提升城市品质的同时，也带动消费。前不久，辖区山西省展览馆宿舍每天需清运大件垃圾50吨，居民家装需求正得到释放。

迎泽区老军营小区始建于上世纪80年代，“地下管网老化严重、雨季地下室积水、路面坑洼、楼体破败”导致此地民生问题频发，但始终难以根治。

2019年10月，当地以老军营小区北区10-21号楼“旧改”为试点，拆除违建、铺装路面、修整树木、规划车位、安装电梯。

老军营街道办负责人表示，这里的“旧改”已近尾声。改造前后，我们仅规划车位一项，就给居民增加了3倍以上停车位，极大释放了居民消费需求。

太原官方数据显示，当地老旧小区约3600个，总户数约65.5万户。2020年，当地积极增加投资，扩大老旧小区改造规模，当年拟改造小区数量由222个增加到348个，预计投资额由15.9亿元增加到30.46亿元。(完)