如何计算等额本息还款本金还了多少 房贷还款等额本与等额本金怎么选

目前房贷还款模式中，主要是这两种，①等额本息②等额本金等额本息，就是每个月还贷金额一样，房贷30年，前面10年基本都在还利息，这种方式，适合，家庭收入稳定，没有太多积蓄的人群。比如：你每月还款3980，30年每个月都是3980元，数字没有变化。等额本金，就是每个月还贷的本金是一样的，数字是递减的，但是由于前期的贷款金额大，所以利息比较多，前期还款压力比较大，适合高收入人群，并且有一定家庭积蓄的人群。比如：你第一月还款4950，下月就是4930，再下月就是4920，以这样的方式递减。总结一下，如果都是还足30年，2者还的利息有些区别，等额本金还的利息，要少一些。比如同样100万房贷30年期，“等额本金”利息约73万多，“等额本息”利息的约91万多，相差17万多，不是一个小数字哦。那两个怎么选择呢?如果目前收入不是很高，每月节余有限，建议选择等额本息，因为周期长，随着工作时间经验的累积，月收入大概率会增长，未来就会越来越轻松。如果目前收入高，而且有存款，月供还贷不成问题，建议选择等额本金，因为不会影响你的生活，另一个还可以节省很多利息。