什么是普通住宅？普通住宅和商品房的区别有哪些？

“普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。”

1、概念不同

普通住宅是指在居住用地上建造的房子，只能用于居住，且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件，可以合法进行售卖的房子，其中包括新房和二手房。因此，普通住宅其实也是商品房的一种。

2、分类不同

普通住宅是专门用于居住的房子，只有新房和二手房之分，而商品房是一个比较大的种类，指建成以后，可以合法销售的房子，其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能够合法进行销售的房子。

3、面积不同

普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。而商品房的类别很广，非普通住宅也算商品房的一种，所以对于房屋的面积，没有具体的限定。

4、交易条件不同

对于很多限购的城市，普通商品房交易的时候，需要满足各种条件，比如户籍要求，房屋套数要求等等，否则不能购房，而商品房中，除普通住宅之外，其他房产没有这样的规定。

5、使用年限不同

普通住宅的使用年限一般是70年，而商品房种类很多，不同类别的房子，使用年限有所区别，比如商住房的产权年限，就只有40年。