南沙恒大汽车基地旁建住宅 万顷沙保税港57亿卖住宅综合用地

坐拥恒大汽车生产基地的，广州南沙自贸试验区万顷沙保税港加业制造业区块，未来将融居住、商业、工业一体。

近日，南沙保税港一气挂牌两宗集居住、商业一体的用地，总占地达23.5万平，总建面为64万平，总起拍价约57亿元。值得关注的是，该两宗地比邻恒大汽车生产基地。

与该两宗地一水道之隔，龙穴岛保税港区则挂牌占在23.9万平的工业用地，其总建面最高达95.7万平。该三宗地将于8月19日下午3时限时竞拍。

当日一起挂牌的还有广州设计之都黄边村AB2901072地块，四宗地总共起拍价为61.6亿元。

恒大汽车基地旁建住宅，57亿卖住宅综合用地

从地块位置图可见，万顷沙保税港加工制造业区块的两宗居住及商业地块，比邻恒大汽车工地，两宗地均在南沙九涌和十涌之间。

其中2019NJY-10地块由两块地组成，占地面积10.78万平方米居住+商业服务业设施用地占地面积8.35万平建面26.72万平，中小学用地2.43万平建面9450平方米，两宗地总建面达27.6665万平。该地块起拍总价24.234亿元，折合起拍楼面地价8760元/平。

不过，该地块须采用装配式建筑的建造方式，竞得人须在用地范围内配建23000平方米人才公寓(住宅)由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。若以此计算，相当于折合楼面地价是9554元/平方米。

2019NJY-11地块占地面积12.6874万平方米，其中居住用地9.6343万平方米，商业、商务、行政办公及文化设施用地、公共交通场站用地、社会停车场用地为3.0531万平方米，两宗地总建面达36.5357万平方米。

该地挂牌起始总价33.065亿元，在扣除配建28000平方米人才公寓(住宅)后，折合楼面地价为9801元/平方米。

两宗地均设最高限价，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购人才公寓和公服配套设施后的计容总建筑面积的5%(须优先自持住宅)。

龙穴岛上建跨境电商物流仓储，分拔香港机场货运

与这两宗宅地隔一条蕉门水道对面，龙穴岛南沙保税港区龙穴大道也将出让占地达23.9万平的一类仓储物流用地，以其最高容积率达4.0计算，相当于总建面达95.7万平方米，折合楼面地价仅为251元/平。

该宗地指明，竞买申请人或其股东须拥有码头及物流仓储成功的开发经营经验，在南沙区内拥有自主经营的港口码头和保税物流仓库;项目公司注册资本6亿元以上。

该地块须自土地移交之日起6个月内动工开发建设，30个月内建成投产。竞得人须与广州市南沙区政府通力合作，利用本项目开展国际分拨中心和跨境电商物流运营业务，打造南沙国际优品分拨中心;开展与香港机场达成货运分拨的海空联运业务合作，发展海陆空多式联运的粤港跨境货栈和粤港跨境物流。

广州设计之都建芯片设计总部大厦

上周，一家美容护肤用品公司刚拿地进入广州设计之都建总部大厦。而在近日，广州设计之都再挂牌白云区鹤龙街黄边村AB2901072地块，指定建芯片设计总部大厦。

该地块占地仅6436平方米，计容建筑面积20480平方米(商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%)，挂牌起始总价1.8944亿元，折合楼面地价9250元/平方米。

根据相关协议，竞得人须承诺须投资不少于4.1亿元建设本项目，于2019年内启动，于2021年内全部开发完毕并投产，并承诺在竞得该地块后1个月内须与至少10家芯片设计、集成电路设计等产业的企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。