手机版前几天开线下交流会，跟大家聊了聊房产投资中的逻辑
到了快结束的时候，忽然有三位朋友跑过来，一本正经的和我说，R先生，我们想找你聊一聊
就这样，从晚上九点一直聊到凌晨一点，她们的辛酸与痛楚，她们的喜怒与哀乐，我把这些都幻化为下面的文字，希望你可以从中得到一丝启发
当然，我先讲个前提，这三位朋友的年龄差不多都是在50岁左右，身价净资产全部在3000万以上，持有的房产均超过了5套，用我们很世俗的评价看，她们都是中国社会标准的富婆
01
第一个讲话的是张姐，无锡(楼盘)人，48岁，业余房产投资爱好者
对于她而言，她的房产投资之路的起源来源于“当初的那么一点点甜头”
十年前的一天，她发烧住院了，无意中翻到一份报纸《江南晚报》，当时公布了一个小区的法拍房信息，在无锡市区有个小区叫德福花园，起拍价是2300元/㎡
但当时市场上二手房的挂牌价已经达到了5000元/㎡，出于对价格的敏感，她敏锐的意识到这里面可能存在比较大的套利空间
她抑制不住激动的心情一出院就联系了当时的拍卖公司看房，由于穿着拖鞋，着装上也不是在意，拍卖公司的人当初是不待见她的，带她看房子也是不情不愿，看完以后很随意的说，这个小区目前有2套房子都在拍卖，都是2300元/㎡，但因为是债务房，风水看起来不太好，目前都还没人报名
张姐想了一分钟后，淡淡的说，两套我都要了....
说到这，张姐开玩笑说，你真的可以想象接待人员的表情是多么的惊讶，我想告诉她，不要小瞧每一位进店的客户，哪怕她只是穿着拖鞋和廉洁的T恤
两年后，张姐抛售了这两套房产，售价7000元/㎡，两套合计净赚95万
也是从这件事情上，张姐开始意识到房产的价值，开启了买买买的模式
她总结说，在她的房产买卖过程中，法拍房差不多占了5成的比例，她认为当前很多人对于法拍房存在的几点顾虑，通过前面的耐心踩盘与比较，其实都能解决
比如担心有租户的，可以查询下法院拍卖时的相关公告，里面会进行清楚的标明，比如很多人担心有户口在里面的，可以在后期申请将对方户口强制迁出至集体户口上去......
张姐说，我们大部分的顾虑，随着法拍市场的完善，其实都不是问题
我向张姐提出了另外一个问题，现在有那么多的城市都在抢人，抢产业，抢资源，对于你而言，有着十几年的房产投资经验了，目前最关注的点是什么
张姐仔细想了想，吐出了两个字，环境
她说健康的重要性，是高于财富积累的，小沈阳有句话，叫人生最大的悲哀，就是钱还在，但人没了
对于生命而言，我们努力奋斗的意义其实也就是两点，拓展人生的长度，就是寿命的年限，还是就是拓宽人生的宽度，就是生命的意义，所以我特别喜欢去各个国家旅游，看看不一样的世界
说实话，我真的挺诧异的，对于一个仅仅是高中毕业的张大姐而言，对于人生的意义解读是如此的深刻，或许，行万里路对于她而言，就是最好的大学了
张姐说，环境在她眼里，很多时候就是不可逆的，如果你想要改变一个地区的环境，势必要投入大量的资金和资源，代价很大
因此，她现在对于房产投资，除了看这个城市的未来，还非常关注这座城市的环境怎么样，而她判定一个城市的环境如何，就只需要通过一个简单的方法
看路边的树叶到底脏不脏
张姐说，她对比过很多地区，北欧几个国家的空气环境真的可以说是国内比较优越的，说的夸张点，就是树叶上的露水几乎都达到了饮用水的级别，在那边人民币300万就可以买到很好的房子，而居民收入普遍都比较高，因此整体压力不大
而她去过的北京(楼盘)和上海(楼盘)的城市，树叶表面都是几层灰，受污染严重，而国内一些拉萨、珠海(楼盘)这样的城市，空气环境就会好很多，因为树叶真的很干净
张姐总结了下她投资的底层逻辑
作为个体，我们很难改变环境，但我们可以选择居住的城市，之所以要学会投资，要努力赚钱
因为迁徙自由，是另一种更高层次的自由
02
正当我沉陷于张姐所说的话时，另外一位52岁的孙姐，喝了口水，也开始接起了话
孙姐说，她已经干了25年的传统餐饮了，虽然现在生意越做越大，在很多大型商业广场都有她所创立的加盟品牌，可能在很多人眼里，她事业有成，家庭幸福
但此时此刻，她真正感受到了潜藏着的危机
跟很多其他行业一样，餐饮行业的竞争激烈度正在变得越来越剧烈，而与此同时，利润也正变得越来越稀薄，每天从早到晚的干，却一年比一年难赚钱
孙姐补充说，她之所以这个时候要开始研究房产，其实有两个原因
首先是10年前，她认识一个好朋友，对方当时只是连锁快餐厅的一名值班经理，但非常有闯劲，只身从扬州(楼盘)跑到上海闯荡，然后通过不断的努力和学习，目前已经是某大型互联网外卖公司的高层，年薪百万
与此同时，这位好友十分认可上海的房产市场，在这10年期间，随着职务和收入的不断上升，他也把所有的积蓄全部都投入到了上海的房产中
目前在上海已有3套房产，在杭州(楼盘)也买了一套，随着前几年房产行情的不断上升，他的房产总价值合计已超3500万
孙姐说，对比下自己的实体事业的发展和自己起早贪黑的付出，到了现在才知道，真的是选择大于努力
在好的赛道里走路，就感觉是从羊肠小道一步步走向了康庄大道，光线将变得越来越明亮
当然，促使她关注房产的第二个原因是近十几年来她对于房产的投资，全部都出现了亏损
起初，对于孙姐说的话，我是持怀疑态度的，近五年中国的楼市，真的是黄金时代，我见证了无数的朋友，家庭财产因为房价的不断上扬，而翻了多倍
因此，对于近十年的房产投资而言，出现失败的概率真的还挺难的，特别是全部失败的情况，我还真的挺少遇到的
当我提出自己质疑的时候，孙姐也很惆怅，她解释说这个时代是属于有产者的时代，马太效应形成的强者恒强，弱者更弱的局面，正在一步步的放大
出现亏损的原因是因为她买的房产基本都是40年产权的商铺和写字楼，前前后后差不多买了有6套的样子，刚开始的时候租金还能覆盖贷款的八成，但没想到的是，后来随着新增的商业体越来越多，人流量分散了，后期的租金也就越来越少了
去年孙姐想卖的时候，发现同时期的70年产权的住宅房已经翻倍并且很容易出手，但商铺和写字楼却很难卖掉，6套商铺和写字楼，挂了半年，只卖出去两套，还是亏本卖的
在这个过程中，还买卖过2套别墅，虽然也有涨幅，但比起全款购买的别墅的利息而言，算上通货膨胀，根本就没赚
不知道大家感受到没，从孙姐的表述中，有两个很关键的点值得引起我们的重视
前面十年，购买商铺收租的逻辑其实存在的，也是可行的，正所谓的一铺养三代，这里面最核心的一点就是商铺是能聚集人流的，通过汇聚而产生交易，从而产生收益
但是最近的十年，互联网经济的出现改变了商铺的生存和竞争模式，哪怕你没有实体店，通过网络，你也能卖的很火，你的客户可以是来自全世界的任何一个国家，这其实就是从根本上弱化了实体商铺的存在形态
同时，随着各大版块和副中心，新区域的崛起，各类商业综合体也是越来越多，但人口却没有大幅度的增加，人口不断的分流导致了商铺原有的汇聚功能减弱了，从根本上就导致了商铺原有价值的削弱
还有就是别墅的涨幅，其实是会弱于平层的涨幅的，原因也很简单，就是在这个社会中，想要刚需上车的人的数量远远高于高端改善型的人群，而价格取决于供需关系，购买的人多了，价格自然就会上来
房产市场是块多面镜，从各类不同资产价格的涨幅看，你能感受到不同的社会变迁的力量
03
董姐一直以来都比较低调，就这样默默的听着我们的聊天，她差不多在55岁左右，厦门(楼盘)人，光看容貌，你就知道她是个有故事的人
董姐说，R先生，我跟你聊天，我能感受到你对房产行业的热爱，对买房的执着，但当你到了我这个年龄，你会真正感觉到房子在生活中的占比不应该这么高
我以前刚开始买房子的时候，是因为开厂赚了点钱。因此一口气买了4套房子，但我对买的房子是没有任何感情的，实行严格的住投分离
甚至为了节省租金，我把买的房子全部都租出去，因为老公常年出差不回来，所以就只租了一个房间，自己跟女儿住在一个房间，就这样住了半个月以后，有一天女儿忽然问了我一句话
“妈妈，我什么时候才能有自己独立的房间”
这个时候我忽然意识，投资赚钱固然是好事，但真的永无止境，你要学会平衡，你学会照顾家人的情绪，我们买房投资不也是为了他们嘛
能取得成果固然很重要，但也不能放弃了过程中生命应有的享乐与喜悦
04
房产就是终极资产，而70年产权的住宅，
在我以前的认知里面，
但在跟她们聊完后，我忽然觉得
房产投资确实应该值得被关注，但不应该是成为聚焦的核心
我们除了房子，应该还有更多的东西值得我们去期待，值得我们去守候
请再多爱点你的爱人，多珍惜点你的朋友，多感恩些你的父母吧
因为有些事情，错过可能就真的是错过了
以上为正文，来自R先生。为保护用户隐私，以上信息已被或部分修饰，切勿对号入座，重在学习好的思路和方法
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