日本免费房 折射出日本社会学问题

这是一栋宽敞的两层住宅，坐落在东京都小镇奥多摩(Okutama)蜿蜒的乡间小路上。

在搬家之前，这对夫妇和3个孩子都和Naoko的父母住在一起。

“我们不得不做很多维修工作(在新家)，但我们一直想住在乡下，有一个大花园。”Naoko表示。

Naoko获得的“免费的午餐”，听起来像一个骗局，但这折射出日本正在面临着一个不寻常的社会学问题：人口减少，房屋空置率居高。

超10%的空置率

根据日本政府最近公布的一项调查，日本超过十分之一的房屋处于空置状态。这意味着，现在有846万个房屋完全空置，比5年前增加了26万个。

这些空置的房屋要么在未来用于出租或出售，要么就是直接被抛弃。这项调查显示，被抛弃的房屋数量为347万，占全国房屋总数的13.6%。自2013年以来，这一数字增长了9.7%。

这一统计将度假房也列为空置房屋，这解释了为什么热门旅游地的空置率很高的原因。例如，富士山北部的山梨县，有着美妙的住宅景观，这是1998年冬季奥运会的举办地，空置率为19.5%。

根据Hiroya Masuda发表的2014年“本地灭绝”的报告，预计到2040年，日本全国近900个城镇和村庄将面临灭绝的风险。而Naoko搬去的奥多摩就是其中之一。在这种情况下，赠送财产是为了继续生存。

一些空置的房屋里往往还藏有“惊喜”。在东京的一栋房子被拆除时，曾经被发现了大约28.4万美元。

Kone的职业专门负责清理死者的财物。他分析称，这种“惊喜”往往源自于“更多的老年人独自生活”，这笔钱“可能是家人都不知道的秘密储蓄”。

据日经新闻亚洲资讯报道，2018年，超过5.6亿日元的此类无主财富进入东京都市政府财政系统。

当然，废弃的房屋带来的不光是无主的财富，其安全隐患也为当地政府带来了持久的存续难题。

“地区居民要求我们做点什么，因为空房子是危险的，但这都需要成本和时间。”北海道市政府负责人说。

人口少，房屋多

有几个因素促成了“鬼屋”的不断增加，其中最大的一个原因是日本近期的房地产热潮。调查结果显示，2018年约有95万个新住宅开工建设，比2017年增加0.7%。

这一数据与日本的人口出生率相比，很值得玩味。根据日本政府的数据，2018年，日本只有92.1万婴儿出生，比上一年减少了2.5万人。这是日本连续第三年人口总量低于100万。

同时，2018年的死亡人数为137万人，使全年自然人口总数下降44.8万人。正如这些数据所示，日本人口正在快速老龄化。

根据日本国家人口和社会保障研究所的数据，预计到2065年，日本的人口将从1.27亿减少到8800万，这意味着需要住房的人数将更少。

随着年轻人离开农村地区从事城市工作，日本的乡村已经被被遗弃的“鬼屋”所困扰。

日本政府正在着手解决人口问题。日本首相安倍晋三宣布了解决这些问题的战略，包括扩大对儿童保育和教育的支持。日本政府还批准了一系列政策，使外国籍的蓝领工人更容易获得并保留该国的工作签证。

另一个高度宣传的解决方案是，日本的地方政府免费赠送房屋或以极低的价格出售。一些地方政府甚至将最近被拆毁房屋腾出来的土地变成了公园。

Naoko搬去的奥多摩，距离东京仅2小时车程。

在20世纪60年代，该地拥有超过1.3万人口，以及有利可图的木材贸易。但在进口自由化和20世纪90年代木材需求下降之后，大多数年轻人离开这个城市。如今，奥多摩只有5200名居民。

“空置房屋银行”

2014年，奥多摩建立了一个“空置房屋银行” ，或称空置房屋计划，即将未来的购房者与老龄房主和空置房产相匹配。

这种空置房屋银行现在在日本各地都很常见，但每个城镇都有自己的条件。

例如，奥多摩为新的空置房屋居民提供住房维修补贴，并为空置房屋业主提供每100平方米8820美元的优惠价格，鼓励他们放弃空置房产。

但是，这一规定获得免费住房或接受翻新援助的人必须年满40岁，或者与至少一个18岁以下的孩子和一个50岁以下的伴侣在一起。空置房屋的申请人还必须承诺在镇上永久地投资改造二手房。

在一个人们更青睐住新房子的国家，放弃自己的家园也不是一件易事。

在日本一些网站上，仍能看到免费房屋，但这些房屋实际并不是100%免费。

如果你想在日本获得一套免费的空置房产，请做好如下准备：

行政和管理费、登记和许可税、代理佣金、其他税收，如收购和财产税。

每种费用根据房产情况而有所不同。这些费用最终可能超过4000美元。

日本“空置房产”投资小贴士：

外国人可以购买日本的空置房产吗？

答案：可以，但要记住一些限制。

比如：

1、一些购买空置房产的合同要求买方永久居住在房子里。

外国买家必须确保此条款不在自己的合同中，因为它可能违反买主当前签证的限制。

2、许多可用的房屋一开始不能购买，而是出租。

其中一个例子是在宫城县，空置房屋每月只需35000日元租金，租户确保能够住在房子里，然后在20年左右后将土地和房屋转让给租房者。冲绳的一些空置房屋，每月50000日元租金，规定租期为22年。

3、在东京地区，年轻人家庭租用空置房屋很常见，但也有一些特殊规定。

例如，家庭中每拥有一个孩子，每月的租金将减少50美元。

4、如果房子配有农田，还有更多的限制。

潜在买家需要得到当地农业委员会的批准，因为如果房产附带农田，买家必须从事全职农业(不是业余爱好)，也就是成为农民。委员会将访问农田，收集，组织，分析和提供有关土地的信息，以确保土地获得恰当使用。

帮助外国人购买房屋的Yamamoto房地产咨询公司表示，买家可以暂时登记以保留产权，这可以推迟在土地上从事农业。登记到期时，土地仍将归为农用。作为替代方案，业主可以出租土地供其他农民使用。

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