手机版近日，《中国经营报》记者走访广州市番禺区发现，位于长隆万博板块的一项目销售现场人头攒动。据现场一位销售人员介绍，该项目单价在5万~7万元不等，部分复式单位推出后价格预计升至7.5万元/平方米。
值得注意的是，位于广州市番禺区的长隆万博板块，经过几年的开发，交通配套已十分完善，周边聚集了多个大型商圈，其成熟的商业氛围、轻松时尚的设计理念，同时吸引了许多年轻人在此安居。由于其地理位置靠近广州珠江新城CBD，更是成为刚需及改善型置业的首选。
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而随着番禺“黄金地带”的开发价值被逐渐挖掘，其区位内的楼盘价格也在不断上探。2月，广州市首批集中供地共挂牌8宗涉宅用地。其中，位于番禺区的迎宾路地块、汉溪大道北侧地块分别于4月7日、4月20日出让。这场备受期待的拍地，也将成为番禺核心区域房价的风向标。
广州市场企稳回升
2023年开年，广州房地产市场相继迎来多项利好政策。1月5日，广州经济工作会议明确，要着力加固底板防范风险，有效防范化解金融、房地产风险，坚持“房住不炒”，有序构建房地产业健康发展新模式，保证财政安全平稳运行，深入推进社会矛盾纠纷化解和安全生产各项工作，坚决守住安全发展底线。
在1月28日召开的广东省高质量发展大会上，省住建厅表示今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。
随着经济恢复向好，政策调整作用开始显现，房地产市场开始企稳回升。据广州中原研究发展部指出，广州一手住宅3月(统计周期：2月26日~3月25日)网签10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%。由于阳光家缘系统升级，2月24日~28日的网签数据积压至3月网签，从而导致3月网签量明显上升。
相关数据显示，3月广州住宅新批供应8220套(88.21万㎡)，供应面积比2月增加2.6倍，市内多个项目开盘/加推，从区域情况看，增城、番禺、黄埔为“第一梯队”，单区供应在10万㎡以上。
乐有家研究中心数据显示，3月一手住宅网签9511套，环比增长112%，创2022年7月以来最高值。
在这些数据背后是2023年一季度刚需及改善型需求在逐步释放。有专家表示，目前的政策环境对刚需和改善型购房者十分友好。
一位购房者向记者表示：“之所以选在这个节点买房，大部分的原因是出于目前市场平稳，既没有大涨也没有大跌，加之目前银行贷款利率下降，各个方面的条件都很适合首次置业。”
据了解，目前广州多家银行首套房商业贷款利率最低为4.3%，即LPR+0基点，已降至4年来新低；二套房贷利率4.9%，即5年期以上LPR+60基点。
记者近期走访广州市番禺、荔湾、黄埔和白云等区楼市了解到，不少刚需楼盘实现了人气和成交双回升。位于番禺长隆万博板块的新世界耀胜尊府的销售人员介绍，自3月份开盘，前来购房的客户态度更加积极，首期推出即获得购房者的青睐，该项目4月份将加推新项目以满足市场需求。
优质项目注入“强心剂”
“一方面得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏，给了房企更多的信心，另一方面也是因为地块周边配套较为成熟，给未来的产品定位带来了更多的溢价空间，利于给后市更多的想象空间。”在新世界耀胜尊府的项目销售现场，一位购房者向记者分析道。
记者在新世界耀胜尊府大致参观了该项目，据销售人员介绍，项目是由新世界中国和广州地铁联手打造，项目推出多达12款定制户型，每一个户型皆由国际大师冼剑雄亲自规划设计，3~5个品质生活空间设计满足多元需求，涵盖一梯一户阔平层、叠墅。
“从外观设计上来看，米兰式的垂直森林、纽约式的高线公园、新加坡式的花园生活，把最前沿的”轨道交通+商业配套+生活住宅+奢致社区“带入设计中，比如这里有约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，约3万㎡的沉浸式六维立体园艺城市绿化广场，面积大小超过3个标准足球场。”销售人员介绍。
而在整栋楼的设计上，新世界耀胜尊府获得了极其罕见的2023 MUSE Design Awards(缪斯设计奖)建筑设计类别—金奖，在国际奖项舞台上获得极大的肯定。
此外，该项目社区内设置智慧系统，拥有防尾随等功能，可分辨业主、访客、保洁等。在环保设计理念上也运用到极致，通过海绵城市元素，实现水系统自我调节，就算下雨也不会产生积水，打造生态环境优秀的社区环境。
然而，如此的设计理念和产品定位也得到了购房者的广泛认可。产品一经推出就备受关注，据销售人员介绍，该项目目前销售额达15亿元。
优质项目为市场注入了“强心剂”。合富研究院报告显示，3月广州全市新货共5163套，平均单周推货超1270套，处近7个月内高位，新货总量环比及同比翻倍。具体来看，3月广州市中心区及郊区新货供应占比各半。其中，近郊区推新节奏较稳，番禺区新世界耀胜尊府推新组团3个楼栋，带动整体新货环比进一步上升。
（文章来源：中国经营网）
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