团购房是什么意思？售楼处的团购费能退吗？

“所谓团购房就是指固定数量的购房人一起购买房产商指定的住房,通常是自发组织或在中介团购的组织下,选出的代表人,并由这个人来和房产商协调价格以及房屋交易事宜。”

买房团购费能否退要视合同具体约定，如果还没有跟开发商签订商品房买卖合同,可以要求退还团购费;但如果双方事先已在合同中有所约定，此时合同中违约一方应向另一方支付一定数额的经济补偿。

团购买房要注意哪些问题：

1、购买房号时要签订协议。

团购买房和普通买房的流程有所不同，因为团购买房，要先购买房号才能进行。因此要提醒大家，在购买房号后一定要签订相关协议，明确将房屋的产权给买号人，避免后期房子建好了，房子产权还在卖号人名下，就比较麻烦了。

2、团购买房要签订购房协议，保护自身权益。

虽说团购买房价格比较优惠，但难免会遇到有些开发商加价的情况，有些购房者不同意加房款，那么开发商就会以各咱理由搪塞，甚至还会拒绝将房款退给购房者。因此为了避免这种情况的发生，购房者在跟开发商签订购房协议都要将房屋的单价、总价及违约责任都要写在协议中。确保自己的利益。

3、看清交房时间。

不管是个人买房还是团购买房，交房时间都比较重要。因此在签订合同时，要看清楚购房合同上的交房时间，一定要具体到明确的日期。这样就算延期交房，也可以根据有关条款追究违约责任。