深圳年内首批土地挂牌开拍！

随着一线城市陆续挂牌出让地块，土地市场的热度到底如何？3月2日，深圳市规划和自然资源局发布的信息显示，深圳2023年第一批居住用地正式挂牌，5宗居住用地将于3月31日成交。

“限价”有所提高

本批次5宗居住用地的总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米(其中，初始建设公共住房总建筑面积约5.35万平方米)，挂牌起始总价约65.38亿元。据悉，本次出让公告继续明确普通商品住房的最高销售限价，沿用“三限双竞+摇号”“双限单竞+摇号”挂牌出让方式，以加强房地联动；继续设置初始建设无偿移交政府的公共租赁住房或保障性租赁住房，以进一步保障公共住房供应。

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记者梳理发现，此次推出的多宗居住用地普通商品住房销售价格限价稍有提高。以宝安沙井A301-0602宗地为例，挂牌起始价19.29亿元，普通商品住房平均销售价格不高于49400元/平方米，离该宗地块不远的是去年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是每平方米4.795万元。

值得注意的是，深圳市将结合年度供地计划，分批次公布拟出让居住用地项目清单、分批次发布出让公告，保障居住用地有序供应。据深圳市2023年《政府工作报告》，2022年深圳住房供应保障力度加大，供应居住用地3.7平方公里，新开工住房面积1504万平方米。2023年，深圳将健全住房市场体系和住房保障体系，供应居住用地3.3平方公里，新开工住房面积1300万平方米。

土地市场升温

作为一线城市，深圳与广州向来是土拍市场的风向标，年内首次拍地的热度对全年供给量起决定作用。日前，广州市规划和自然资源局也发布首批16宗地块出让名单，总挂牌起始价约324.01亿元。从供地类型看，包括宅地8宗、商服用地6宗、物流仓储用地1宗、道路与交通设施用地1宗。值得注意的是，上述16宗地块不再集中出让，而是分别于3月23日和24日、4月3日、7日、13日和20日六天竞拍。

2月初，自然资源部办公厅发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》指出，对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部称，此举不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。有业内人士表示，各地政府可视市场情况进行多次供地。对于房企而言，企业可以根据供地的信息做好测算，拉长资金筹集的周期，缓解融资压力。

中指研究院最新发布《中国300城市土地市场交易情报(2023年2月)》显示，今年2月住宅用地出让金TOP20的城市中，杭州以271.81亿元排名第一，苏州以140.02亿元排名第二，北京以132.09亿元排名第三。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，2023前两月的土拍市场整体热度保持高位，体现出四大变化：

一是民企表现积极，杭州一批次民企拿地金额占比上升至40%；

二是商品宅地供应“双轨制”，核心区降容提质，郊区降价同时降低刚需门槛；

三是城投市场化，城投债压力叠加财政部126号文，城投拿地行为市场化，向高能级城市聚焦；

四是“城投+代建”模式，在宁波、天津、无锡等城市土拍中均有所体现，溢价能力是该模式的核心。

（文章来源：证券时报）