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世界今热点:超747亿元 多家房企酝酿大动作!销售人员:去洗手间都没空

来源:21世纪经济报道 发布时间:2023-02-28 22:39:24

地产行业政策暖风频吹。

2月27日晚间,深交所官网发文称已召开房地产行业市场主体座谈会,深入调研了解房地产支持政策的落地成效和房企生产经营、资本运作情况及面临的挑战,听取相关房企及中介机构对进一步做好政策落实等意见建议。

深交所表示将支持房地产市场平稳健康发展作为一项重要工作,制定专项工作举措,更好发挥资本市场直接融资功能,有力支持合理融资需求,促进改善优质房企资产负债表。


(资料图)

2月28日,房地产指数飘红,上涨0.76%,蓝光发展、万通发展、华发股份、新华联等上市房企纷纷大涨。

光大证券地产行业分析师何缅南指出,“当前从中央到地方的各级政府对房地产行业的政策支持力度均较强,尤其2022年末以来‘三箭连珠’等支持政策陆续落地,有效促进了房地产行业平稳健康发展,切实增强了市场信心。深交所深入调研了解市场一线政策落地成效,有利于更好发挥好其市场组织和平台枢纽作用,多措并举支持优质房企健康发展。”

深交所鼓励房企用好融资并购工具

根据深交所介绍,股权融资方面,自2022年11月股权融资五项措施发布以来,深市共计9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融资预案及并购重组方案,拟合计募集资金434.40亿元。

债券融资方面,2022年以来,深市累计支持房企发行公司债券773.30亿元,发行资产支持证券982.86亿元,保障房企增量融资与接续融资需求,有序拓宽优质房企募集资金用途;落地房企“央地合作”增信新模式,累计达成相关信用保护合约或凭证8笔,名义本金合计12.40亿元,撬动房企融资30余亿元。

基础设施REITs方面,发布保障性租赁住房REITs指引,落地市场首单相关产品,积极服务构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。

风险化解方面,多措并举支持优质房企纾困出险房企,大力推动债务风险化解处置,2022年以来多家房企通过债券展期、回售撤销、回售转售等市场化方式缓解债务压力。

与会房企及中介机构负责人表示,房地产相关支持政策陆续落地,对行业健康发展起到了积极促进作用,切实增强了市场信心。

在座谈会上,参会市场主体还围绕股权融资、债券融资、公司经营、风险化解等进行了经验交流,并就进一步优化再融资并购重组制度、提升审核效率,健全房企债券融资机制、提升投资者参与积极性,推进基础设施REITs市场建设等提出建设性的意见建议。

深交所相关负责人表示,“推动房地产市场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主体、中介机构等市场各方一道,密切关注房地产行业发展动态,切实发挥好市场组织和平台枢纽作用,干实事,谋实招,求实效,鼓励房企用好融资并购工具,支持房企拓宽债券募集资金用途,以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品,助力房地产市场平稳健康发展,更好服务稳定宏观经济大盘。”

“在稳妥处置某些房企风险的同时,资质良好企业的合理融资需求得到有力支持,经营情况重回正轨。从数据来看,随着相关支持政策的落地,市场信心逐渐恢复,民营房企融资环境得到一定程度改善,在2022年年末少数标杆民营主体‘第二支箭’加速推进后,2023年1月中骏集团控股等民企陆续获益得以破冰发债,同时部分民企在流动性得到补充后逐步恢复拿地能力。”何缅南表示。

上市房企积极启动融资并购工具

值得一提的是,这只是当前监管层支持房地产行业发展的一角。从 2022年下半年以来,行业政策暖风频吹,A股上市房企融资效率显著提升。

2022年11月11日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融支持力度等方面发布16项举措,全力支持房地产市场平稳健康发展。

随后,2022年12月21日,证监会官网再发文强调“大力支持房地产市场平稳发展”,指出将全面落实改善优质房企资产负债表计划,继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具,更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策,允许符合条件的房企“借壳”已上市房企,允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。此外,证监会还提出加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。

根据21世纪经济报道记者统计,2022年12月以来(截至今年2月28日,下同),合计有16家上市房企发布了增发预案,合计拟募资超过747亿元,另有6家上市房企作为竞买方发布重大重组方案。

其中,万科A、保利发展定增融资规模分别达到150亿元和125亿元,是定增规模破百亿的企业。

招商蛇口则拟以89.28亿元的交易价格购买深投控持有的南油集团24%股权,和招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权,同时,招商蛇口还拟向包括招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公开发行股票募集配套资金,募集资金金额不超过85亿元,其中42亿元用于补充流动资金及偿还债务,43亿元用于存量项目的建设使用,是目前已公开的交易规模最大的房企重组案。

债券融资渠道同样火爆。根据记者统计,2022年12月至今,合计有54家次上市房企启动债券融资,发行规模合计达639.82亿元,包括20单短期融资券、13单公司债、13单中期票据和8单资产支持证券,发行规模分别为160.6亿元、165.9亿元、195.5亿元和117.82 亿元。

“2023开年,监管部门密集发声,释放积极信号,明确房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转,房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。从供给侧来看,多部委相继表态,通过信贷、债券、股权‘三箭连珠’综合协同,有力提振行业信心;从需求侧来看,5年期LPR连续下调,地方政府‘因城施策’引导合理住房需求,包括优化”认房认贷“标准,下调首付比例等。政策利好频发,供给侧信用风险出清,促需求实质性升温。”何缅南指出。

2月楼市回温明显

销售人员:去洗手间都没空

2月份,楼市成交量明显复苏。

中指研究院数据显示,2月各线城市成交环比均呈现上升,16个主要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。

“2月中旬,项目开盘原本准备邀约600人,实际到场1000多人,也是超过了我们预期。”一些新房销售在21世纪经济报道记者的走访中普遍透露市场热度明显提升。“市场热起来了,最忙的一天,我接待了15组客户,别说吃饭了,那天真是去洗手间都没空。”广东省江门市龙湖一项目的销售人员说。

提及成交上涨的原因,多位销售均认为,此前被压抑的购房需求密集释放是主要因素,经济大环境改善带来的信心恢复,也推动了购房者入市。

各线城市成交环比均上升

中指研究院监测数据显示,2月份一线城市成交面积环比上涨明显,其中广州涨幅最大,环比涨幅为79%,深圳次之,环比涨幅57%,北京成交环比上涨28%。

二线代表城市环比涨43.9%,同比亦有恢复。

重点城市中,北京的改善性需求复苏明显。一家全国知名房企北京销售条线相关人士透露,目前北京新房市场以改善型客户为主,地段较好、产品力领先且符合改善需求的房源相对稀缺,销售较为火爆。“客户信心提升,购房需求高涨,看到适合的房源,也会当机立断、迅速出手。”该人士表示。

此外,成都、南京、合肥、长沙等热门城市的成交量有明显提升,浙江多地也出现了明显的销售回温迹象。

多城二手房周成交创新高

值得注意的是,这种上涨趋势随着时间推进愈发明显。

2023年第9周(2.20-2.26),诸葛找房研究院监测的重点10城二手住宅成交量为21107套,环比上涨21.12%,有多个城市的二手房成交量达到近两年来的峰值,诸葛找房方面预计,接下来二手房市场将会继续回温,重点城市楼市小阳春可期。

十强房企位次重列

在小阳春的带动之下,今年前两个月房企销售表现回暖。受此带动,房企销售也呈现较好的态势。

克而瑞统计数据显示, 2023年2月,TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元,单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

泛起波澜

具体到各个梯队来看,房企的分化依然存在。TOP10房企中,销售操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元。其中,保利、中海、华润、招商、建发等央国企业绩同比表现突出。

在这份销售榜单中,可以明显看到企业之间的分化:其中,保利以635亿元的销售额坐稳冠军之位,是今年前2个月中唯一销售额超过600亿的房企;而万科继续稳居亚军,销售额为573亿元,碧桂园紧随其后,录得562亿元的销售额。

在TOP10的榜单中,除了碧桂园、龙湖为民营企业以外,其他企业均为具有国资背景的企业,华发股份、建发房产这两家背靠地方国资的房企表现值得关注。华发股份以249.8亿元的销售额冲进第8名,而建发房产则以246亿元的销售额居于第10名。

后市展望

除了TOP10房企表现有明显的提升,其余梯队的门槛是在下降的。

根据克而瑞统计数据,TOP30和TOP50房企的销售操盘金额门槛分别为61.4亿元和35.9亿元,同比降幅较高达28.4%和29.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低32.1%至11.3亿元。

此种背景之下,未来房企的业绩表现,是投资者关注的重点。

克而瑞表示,展望后市,金三小阳春可期。一方面当前暂未进入供应高峰期,多数房企蓄势待发,3月预期将迎来一波集中供应,有望拉动成交放量;另一方面,二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场,这也侧面论证了居民购房信心逐步修复,为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。

但具体到房企身上,这种热度能否蔓延并不确定。

据21世纪经济报道记者近期对华南多家重点国企、央企及民企的调研,目前多数房企是抱着“抢收”的心态迎接小阳春,而对于下一季度的行情,则多数表示仍在观望。

一位龙头房企的人士告诉21世纪经济报道记者,“小阳春是因为基数低,而且去年12月之后的成交都在很低的位置,最近的需求就是这么来的,很多刚需或者有换房需求的在年后集体行动,才导致成交量的走高。”

一位民营房企的人士则对记者表示,市场能否持续向好目前仍然不明朗。“因为中长期来看,是取决于购房者的需求,但现在的需求是肯定不可能回到以前的高位的。”

克而瑞在报告中也提醒,百强房企2月业绩的同环比增长,还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。3月市场能否延续稳步修复的预期,还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。

对于后市的表现,也有部分机构持十分积极乐观的态度。

中信证券在近期发布的研报中指出,新房和二手房市场正在明显快速复苏,此前不被看好的三四线城市也在复苏之列,且由于政策可持续,相信复苏持续性也比较强。“我们看好销售很可能超预期,此前拿地积极的房地产开发企业,以及受益于销售复苏的房地产服务商。”

(文章来源:21世纪经济报道)

关键词: 销售人员
责任编辑:FG003


 

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