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快报:北京第三轮土拍中海成大赢家,豪掷147亿拿下3宗地

来源:界面新闻 发布时间:2022-09-23 18:42:42

今年中海地产已耗资234.75亿元在北京拿地。


(资料图片)

记者|吴波

北京土拍市场有所回温。

9月23日,随着8宗线下竞拍地块完成出让,北京今年第三批集中供地18宗地块全部成交,总成交价500.295亿。

与前一日10宗地全部底价成交相比,今天成交的8宗地具备一定热度,全部溢价成交,平均溢价率达到6%,其中4宗达到限价,共收金343.5亿元。

从土拍结果看,中海地产以147.5亿元拿下3宗地,建发66.5亿元拿下两宗地,首开、金茂、海开也各有所获。

中指研究院土地事业部负责人张凯分析指出,这源于国央企融资成本较低,对竞现房销售面积的土拍规则适应性更强,同时得益于此前部分项目去化达到预期,国央企率先积极展开拿地。

值得关注的是,不同于去年谨慎举牌,央企中海地产这次表现积极,大手笔在北京拿地。

本轮土拍中,中海地产先以41.975亿+36000平现房销售面积拿下0013地块;又以55.775亿+4000平现房销售面积,拿下海淀区西北旺镇HD00-0403-0015、0016地块;最后花了49.7亿拿下大红门0004地块。

上述三宗地溢价率分别是15%、15%和3.54%,项目销售指导价分别是8.5万/平方米、8.2万/平方米和9.5万/平方米。

加上在今年前两轮土拍中投入,年内中海地产已耗资234.75亿元在北京拿地。

除了去年投资较为谨慎,这几年,中海地产在北京的投入都不少。2019年,中海地产在环渤海区域拿地金额达到288亿元,其中北京是重中之重,拿地多、金额大。2020年,中海地产在北京花了248亿元拿地,这一体量接近其在北京当年的权益销售额248.57亿元。

随着投入增多,中海地产这几年也稳坐北京房企头把交椅。2018年限竞房逐渐成为北京楼市供应的主流后,市场承压,但中海却逆势增长,成为当年北京楼市的销售冠军。

之后几年,中海地产在北京市场的销售额一直居于前列。根据克而瑞数据,2019年、2020年、2021年中海在北京的权益销售金额都超过200亿元,均是第一。今年前8月,中海在北京的权益销售金额让是第一,达到了254亿元。

今天出让的8宗地受到较多房企关注,源于区域和配套。这8宗地集中在海淀、丰台和昌平,具有一定的市场热度。

北京链家研究院分析师岳微表示,海淀作为限竞房时期主力供应区域,已连续三次无地块入市,转变为稀缺供应区域,此次土拍一举推出永丰3宗地块,单区供应体量占全市供应20%,预计可提供超2000套房源,均为有效供应以满足北部居住需求。

丰台成为此次供地大户,供应宗数最多,单区供应体量占全市20%以上,地块位置较为核心、周边配套成熟、居住宜居性强,属于“丽泽商务区”、“首都商务新区”及“大兴国际机场”规划辐射范围内,市场认可度较高。

昌平受北部产业及购买力外溢影响,为平原新城中唯一一个出让地块溢价成交的区域,获得较高市场热度。

从房企整体表现来看,岳微认为,本轮依旧以国、央企为主;此外底价地块偏好联合,优质地块全部独立获得,区域深耕联动发展成为主要趋势。

整体来看,北京的本轮土拍也呈现出房企多盘联动发展的竞地思路。

根据岳微分析,中海地产竞得海淀永丰2宗地块紧邻去年二批拿地后打造的中海滙德里项目。继石景山后,中海在永丰连落三子、竞争进入现房销售环节等行为均表现出其长周期、与区域共同发展的开发的意愿。

此外,中海竞得的丰台大红门地块,距离大兴区旧宫镇中海兴叁號院项目较近,且地块定位相似,两区并联、双向促销。

作为海淀区的国资平台,海开控股继在海淀上地板块打造“日光盘”圆明天颂后,继续在海淀北部保持了较强开发意愿,3宗地块均积极参拍,最终竞得F3综合用地。

对于深度参与北京地产发展的首开股份,也表现出区域落子、联动开发的趋势。针对此次丰台造甲村地块,进入竞现房销售面积环节,预计打造高端住宅产品,与端礼著项目相互呼应。

同样,在昌平北部打造建发珺和府的建发,也在此次土拍中斩获昌平北部唯一一宗地块,面对当前昌平北部近十个新房项目在售的激烈竞争情况,双盘联动开发既能降低企业开发及营销成本,也有助于其打破竞争僵局。

相较其它城市,北京土拍规则较多。而在本轮土拍中,北京规划和自然资源委员会做了诸多调整,建设标准趋向市场,简化竞拍规则。

本批次出让的18宗地,除了继续沿用鼓励建设全龄友好社区、鼓励实施超低能耗建筑、设置高标准住宅建设要求等措施,不再将90/70户型限制作为刚性约束,而是在户型设计上给予房企更大灵活度,可结合市场需求设计多种户型,以支持刚性和改善性住房需求,满足多子女家庭住房需求。

同时从公布的各类竞争上限标准来来看,18宗地块未设置“竞政府持有产权份额”环节。同时在销售指导价无大幅提升前提下,土地楼面价与配建要求有所降低,房地价差有所扩大,为房企预留了合理利润空间。

为了保障住房品质,本批次地块也会继续采取竞现房销售面积方式,超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节,例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。

(文章来源:界面新闻)

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