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全球快消息!珠海百亿地标卖不动 鹏瑞来沪寻买家

来源:国际金融报 发布时间:2022-09-13 20:27:22

前段时间的业绩会上,多位房企高管大谈行业变革,为应对风险,几乎所有开发商都开始收缩投资圈,大家将原先拟定的意向城市清单又筛选了一遍,留下了部分“能打”的城市。


(资料图)

以上海为核心的长三角地区自然在清单之内,相对充足的购买力让这一区域成为开发商去化、回笼资金的业绩“防火墙”。即便过去一段时间土地市场整体遇冷,也依然有不少开发商将资金洒向长三角。

而除了“走进来”,部分在长三角施展不开的公司正试图将一线核心城市的购买力“引出去”。譬如鹏瑞,其于9月9日在上海举办了一场项目推介会,这场会议的根本目的在于为其珠海项目——珠澳湾中心寻觅买家。

以推介会形式进行宣传的一个很大原因是,珠澳湾中心瞄准的是高净值群体,普通的宣传渠道不符合项目格调,亦很难从中寻找到潜在客户。

置业顾问肖清云(化名)在采访中告诉《国际金融报》记者,珠澳湾中心基本不对外宣传,大面积房源更是需要验资才可看房,因而网上能查询到的信息也十分有限,“一是为了保护高品质客户隐私,二也是为了保持神秘感”。

尽管被视作珠海版“深圳湾1号”打造,但珠澳湾中心实际上却是商业项目,建筑面积约32万平方米,共有6栋物业(5栋超高层,1栋高层)。从效果图来看,项目包含有映湾艺术中心、湾汇商业、One Power运动会所、天幕会客厅、云端停机坪等。

根据公开信息,珠澳湾中心(注册名“珠澳湾世纪中心”)开发于2019年,其前身是夏湾批发市场城市更新项目,曾一度烂尾二十余年,后被中珠集团申请拆建更新。2018年,中珠集团陷入债务危机,鹏瑞随即以14.24亿元的价格拿下了项目70%的开发权益。

曾有媒体报道称,珠澳湾中心项目经测算后的整体可售货值预计超过130亿元,扣除土地成本、建安成本、销管费用、财务费用及相关税项后,该项目净利润也将超过47亿元,净利率水平则高达36.2%。

2021年初开始,该项目便有部分房源陆续取得预售证,不过彼时并未公开对外推售。肖清云指出,当时项目只针对部分高端优质客户“内购”,如深圳湾1号的业主,后面才开始对外销售,“毕竟这部分客户是会员,是可以享受到这些权益的”。

“内购”的销售结果显然不如人意。

珠海市房地产交易监管平台数据显示,截至9月13日,珠澳湾世纪中心(一区)D座预售的27套房源仅售出4套,1套已定,待售22套,去化率18.5%;C座预售的69套房源,仅售出3套,去化率4.3%;珠澳湾世纪中心一区A座可售房源总数1106套,已售353套,已定26套,另有727套待售,去化率约34%……

去化的艰难与如今的大环境不无关系。地产经济学家邓浩志告诉记者,当下房地产市场销售疲软,楼市几乎只剩下刚需客户,投资客踪迹难寻,公寓的去化情况亦不乐观,“不单是在珠海,现在全国公寓都滞销,每个月销售两三套十分普遍”。

据记者了解,目前珠澳湾中心在售公寓产品为云缦及云玥两个系列,其中云缦户型面积区间为42-73平方米,单价约2.2万-2.3万元。云玥为大平层,其中190-285平方米的房源总价800万-1300万元,单价4.2万元左右,看房需验资200万元;320-420平方米的总价则超1600万元,单价5万元,看房需验资500万元。

由于小户型总价较低,其销售情况亦相对较好。“前段时间有个澳门的客户买了一套42平的,总价90多万。”肖清云直言,由于独特的地理位置,购房者中有不少来自澳门、香港的客户,预计最迟2024年底可交房,届时商业配套也基本开了。

据悉,珠澳湾中心位于珠海主城拱北区,半径五公里内有三大口岸,距离拱北口岸、青茂口岸不足一公里,驱车5分钟可直达澳门,30分钟经港珠澳大桥口岸直达香港,“当然也有外地和本地的购房者,主要都是在这附近或者澳门工作的”。

肖清云介绍称,目前小户型还有两套特价房源,其中一套建面约44.18平方米,总价约97.68万元,另一套建面58.19平方米,总价约129.64万元,“如果有喜欢的其它户型,到时价格我也可以去申请”。按其所言,珠澳湾中心房源的价格主要与朝向和景观挂钩,能看到一线景观的房源价格会贵一些,视野有遮挡的则相对便宜。

珠海绝无仅有的1万平米的空中花园、一线前山河景、大面玻璃幕墙、直通港澳……若是在市场景气的时节,珠澳湾中心或可为鹏瑞带来极大贡献,但在如今行情下,销售的低迷局面短期内恐难以改变。

邓浩志直言,预计公寓的滞销短期内不会有明显改善,可能会一直持续下去。他指出,公寓的主要属性为投资,一是收租、二是等资产升值,不过较高的交易税费、无法落户、没有学位等因素导致其资产升值速度较慢,加之受近期经济下滑影响,租金回报率亦不及以往,整体行情被看淡,“楼市好了,公寓市场才有机会”。

(文章来源:国际金融报)

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责任编辑:FG003


 

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